弊社が、枚方市星ヶ丘２丁目で行った中古住宅のリノベーション工事を、ご紹介させていただきます。
【工事前の間取りと写真です】
【リノベーション工事後の間取りと写真です】
玄関前の門周りが、かなり窮屈だったので、ブロック塀と門扉を撤去して、タイルも張り替え、玄関ドアは、断熱等級Ｄ４レベルの玄関ドアに取替えをしました。
シャッターも、以前のシャッターは、シャッターボッククスが少し、入口から下がっていたので、ワンボックスカーなどは、高さが低くて、入れることが出来なかったのですが、電動のシャッターに取替え、開口を広くしました。 開口の寸法は、高さが１８６０ｍｍ × 幅２５４０ｍｍです。
１階は、浴室・洗面・トイレなどの水廻りと、洋室が１部屋です。 玄関入って、すぐ横には、約３畳のシューズクローゼットを設けました。
お風呂は、現在の新築住宅の一般的な１坪サイズ（１６１６サイズ）より、もうワンサイズ広い１．２５坪（１６２０サイズ）のシステムバスを設置しました。 浴室は、断熱浴槽。給湯器は、潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）に取り替えています。
１階６畳洋室は、前面道路の交通量が多いので、二重サッシ＋外部フェンスで、騒音及び、プライバシー対策を行っています。
以前２階の和室だったところを、一部屋にして、キッチンを設置、リビング・ダイニングに変更しました。 メインの南面に３カ所窓があり、東面・西面にも窓があるので、１日中、日が当たり、とても明るく快適な空間になっています。
居室部は、全て、内窓を設置して、防音性・断熱性を向上させていますが、ＬＤＫ部分は、特に、内窓のガラスを、Ｌｏｗ-Ｅ複層ガラスの内窓を設置しているので、実質三重のガラス窓を設置したことになり、窓を閉めてしまうと、ほとんど外部の騒音は、室内に入って来ません。
２階の東側と、南側の２カ所に、ベランダがありますが、もう一カ所、３階に、広いベランダがあります。 この場所は、外部から見えにくいので、外観の美観を損なうことなく、洗濯物を干すことが出来ます。
３階には、６畳の洋室と廊下に、たっぷりの収納スペースがあります。
この不動産を、取得して、販売まで、半年以上かかってしまいました。 今回の工事では、国土交通省が募集を行っていた、長期優良住宅化リフォーム推進事業という、補助金制度に応募、その申請作業と受理を待って、補助事業の要綱にのって、工事を行ったため、時間が掛かってしまいました。
制度の概要について、詳しくは、国交省のホームページをご覧ください。 http://h28.choki-reform.com/summary/index.html
長期優良住宅化リフォームの具体的な工事内容としては、１階の床をすべて撤去し、床下のコンクリートを施工、防蟻工事（シロアリ対策）、給水・給湯・排水配管のやり替え、床下・壁・天井の断熱材の施工、外壁・屋根のクラックの補修・塗装工事などを行いました。
また、一級建築士・ホームインスペクター資格者による耐震診断、及び、診断結果に従い、耐震補強工事を行いました。
枚方つーしんも物件の取材に来てくれて、紹介をしてくれました。 http://www.hira2.jp/ad/fbhl-20170827.html
